39-45 Rue STRATUS · Gatineau
Valeur estimée
2 636 200 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 906 m² · constr. 2003 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
906 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 770 200 $
Rôle antérieur 1 849 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603371985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
2 053 700 $
Rôle antérieur
1 849 800 $
ID provincial
81017603371985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +567 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 742 655 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 674 848 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue des Cèdres, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 923 500 $ (3 012 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 875 $ · Ajust. âge +69 263 $ | 1 223 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 141 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, Rue des Pruniers, Gatineau 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 051 $/m²) 344,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 581 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Cèdres, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (3 029 $/m²) 297,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 510 $ · Ajust. superficie +225 125 $ · Ajust. âge +63 035 $ | 1 236 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 247 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 312 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 661 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 395 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +277 475 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 584 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.