52 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 115,1 m² · constr. 2001 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603374005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
81017603374005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 458 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 602 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 417 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 658 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 478 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 817 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 231 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 819 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 612 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 552 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 735 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 594 478 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 540 454 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 742 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 548 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 570 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.