58 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 174,3 m² · constr. 1999 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 365 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603374312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017603374312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 81 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 586 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 318 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 669 287 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 112 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 673 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 703 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 76 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 640 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 691 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 706 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 389 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 827 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 471 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 760 702 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 96 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 862 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 709 072 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 840 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 567 384 $ Poids 71 % |
| 12 | 304, rue de Ganymède, Gatineau 2026-02-27 · 902 m · Vendu 729 900 $ (4 021 $/m²) 181,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 885 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 738 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.