51 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 130,2 m² · constr. 2001 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603374348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
81017603374348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 696 429 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 652 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 573 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 186 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 582 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 402 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 732 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 595 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 830 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −3 648 $ | 248 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 169 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 284 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 45 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −53 573 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 760 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 503 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 639 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 32 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 757 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.