3 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 131,8 m² · constr. 1999 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603374728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
81017603374728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 678 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 477 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 694 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 156 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 627 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 651 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 608 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 439 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 623 683 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 182 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 416 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 580 577 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 694 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 593 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 147 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 778 444 $ Poids 70 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 862 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 247 204 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 73 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 757 137 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.