45 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 151,8 m² · constr. 2000 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603375041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
81017603375041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 4 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 507 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 374 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 672 480 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 47 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 25 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 919 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 674 537 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 666 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 339 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 679 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 372 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 629 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 862 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +18 786 $ | 534 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 665 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 628 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.