18 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 153,9 m² · constr. 2001 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 356 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603375427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
81017603375427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 88 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 75 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 819 480 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 79 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 557 254 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 416 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 562 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 52 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 585 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 979 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 682 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 495 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 501 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 830 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 540 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 208 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 636 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 485 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 907 119 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 752 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 777 801 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 743 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 218 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.