12 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 134,7 m² · constr. 2000 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603375675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
81017603375675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 436 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 633 584 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 116 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 398 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 465 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 704 665 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 71 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 095 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 856 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 590 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 687 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 601 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 92 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 064 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 130 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 57 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 155 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 568 670 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.