10 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 320 500 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603375764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017603375764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 469 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 459 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 474 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 694 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 113 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 609 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 131 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 878 $ Poids 77 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 444 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 624 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 679 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 593 970 $ Poids 75 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 858 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 581 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 93 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 779 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 904 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −4 864 $ | 247 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 76 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 422 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.