8 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 190,9 m² · constr. 2000 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 350 700 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603375853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
81017603375853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 950 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 704 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 796 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 45 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 288 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 599 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 744 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 029 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 800 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 743 717 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 130 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 293 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 68 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 692 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 786 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 740 986 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 921 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 747 139 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.