37 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 205 m² · constr. 2000 · terrain 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 432 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603376618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
81017603376618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 493 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 121 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 508 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 859 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 469 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 823 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 656 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 063 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 588 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 437 $ Poids 69 % |
| 7 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 546 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 731 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 253 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 565 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +56 399 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 772 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 484 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 966 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 883 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 771 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 180 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 647 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.