35 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 225,4 m² · constr. 2000 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603376737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
81017603376737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 509 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 900 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 593 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 531 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −3 952 $ | 879 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 124 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 824 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 562 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 952 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +62 738 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 113 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 576 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 506 $ Poids 56 % |
| 9 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 492 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 1 011 810 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 196 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +72 379 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 863 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 323 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.