31 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 114,1 m² · constr. 2001 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603376925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017603376925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 60 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 765 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 547 932 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 769 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 719 $ Poids 76 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 675 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 599 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 494 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 655 694 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 592 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 607 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 576 577 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 657 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 562 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 89 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −31 538 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 972 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −11 522 $ | 610 517 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.