490 Boulevard GRIVES · Gatineau
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 223,6 m² · constr. 2004 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603377146700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
81017603377146700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 551 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 914 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 985 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 176 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 835 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 601 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 966 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 731 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 128 457 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 580 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 971 265 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 442 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +68 886 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 874 616 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 472 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −925 $ | 199 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 716 466 $ Poids 46 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +77 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 662 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.