49 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 181,9 m² · constr. 2002 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 368 800 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603377404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
81017603377404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 241 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 608 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 592 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 550 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 733 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 666 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 461 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 786 399 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 209 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +8 324 $ | 634 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 670 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 366 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 915 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 733 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 973 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 311 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 865 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +24 154 $ | 587 475 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 250 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 663 995 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.