52 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 174,2 m² · constr. 2001 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 349 000 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603377883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
81017603377883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 237 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 592 323 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 213 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 619 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 675 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 596 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 714 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 244 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 817 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 572 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 505 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 236 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 869 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 716 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 357 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 710 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 941 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 714 101 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.