54 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 232,1 m² · constr. 2001 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603377945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
81017603377945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 582 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 918 381 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 559 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 634 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 970 197 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 194 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 701 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 635 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 446 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 732 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +79 094 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 134 581 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 200 678 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-06 · 538 m · Vendu 905 000 $ (4 460 $/m²) 202,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 031 277 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 515 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue des Cèdres, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 464 $/m²) 222 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 896 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.