498 Boulevard GRIVES app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 158 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603378362300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
81017603378362300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 375 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 506 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 454 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 560 335 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 225 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 512 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 893 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 576 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 517 614 $ Poids 47 % |
| 6 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 450 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 932 m · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −5 396 $ | 560 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 807 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 567 904 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 493 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 719 515 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 974 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 585 974 $ Poids 21 % |
| 11 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 521 782 $ Poids 20 % |
| 12 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 597 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.