56 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 131,8 m² · constr. 1998 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603378878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
81017603378878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 652 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 606 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 294 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 624 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 691 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 575 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 707 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 590 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 594 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 620 378 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 774 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 385 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 753 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 837 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 600 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 568 313 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 577 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.