522 Boulevard GRIVES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379428700020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
81017603379428700020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 537 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 494 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 586 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 485 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 566 486 $ Poids 66 % |
| 5 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 970 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 543 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 472 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 962 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 594 794 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 586 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 561 319 $ Poids 58 % |
| 9 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 991 m · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 546 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 162 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 651 595 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 732 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 573 310 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.