42 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 191,6 m² · constr. 1998 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 374 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
81017603379887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 595 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 755 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue de la Constellation, Gatineau 2026-08-10 · 277 m · Vendu 647 600 $ (3 769 $/m²) 171,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −6 476 $ | 678 442 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 724 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 396 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 615 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 790 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 678 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 738 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 479 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 613 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 397 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 757 280 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 830 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 699 184 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 450 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 639 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 552 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 647 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, Rue Du Cosmos, Gatineau 2025-04-30 · 326 m · Vendu 687 500 $ (3 515 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +91 443 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 785 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 791 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 368 949 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.