40 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 126 m² · constr. 1994 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017603379889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 583 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 641 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 663 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 402 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 600 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2026-04-20 · 757 m · Vendu 469 900 $ (3 617 $/m²) 129,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 488 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 757 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 568 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 381 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 744 331 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 877 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 667 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 593 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 707 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 606 957 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.