54 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 115,7 m² · constr. 1999 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 272 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
81017603379910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 538 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 585 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 653 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 878 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 546 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 574 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 431 080 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 398 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 591 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 709 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 560 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 304 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 591 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 886 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 598 310 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 390 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 570 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.