44 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 116,1 m² · constr. 1998 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
81017603379926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 539 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 536 437 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 651 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 677 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 572 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 912 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 544 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 733 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 558 600 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 435 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 589 526 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 361 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 589 913 $ Poids 64 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 939 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 596 532 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 151 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.