46 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 125,6 m² · constr. 1994 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017603379935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 436 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 671 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 582 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 662 741 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 350 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 599 615 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 726 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 567 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 330 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 743 228 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 549 295 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 027 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 904 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 556 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 071 $ Poids 57 % |
| 12 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 605 975 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.