48 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603379953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017603379953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 557 002 $ Poids 86 % |
| 2 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 442 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 665 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 588 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 670 420 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 338 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 606 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 720 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 574 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 318 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 752 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 846 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 583 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 896 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 562 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 415 $ Poids 59 % |
| 12 | 177, rue de Ganymède, Gatineau 2025-08-01 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 612 881 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.