70 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603380674300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
81017603380674300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 623 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 533 269 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 475 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 595 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 734 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 543 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 646 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 560 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +18 636 $ | 547 228 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 737 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 588 589 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 743 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 751 404 $ Poids 38 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 978 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge +17 283 $ | 607 098 $ Poids 37 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 547 152 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 354 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 667 127 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 792 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 085 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.