74 Rue STRATUS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 99,1 m² · constr. 2010 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 170 800 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603380674300020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017603380674300020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 679 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 526 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 496 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 588 035 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 466 835 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 753 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 536 546 $ Poids 59 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 699 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 881 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +16 307 $ | 540 056 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 744 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 581 223 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 742 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 599 544 $ Poids 32 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 833 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 540 312 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 351 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −42 753 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 659 596 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 806 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 974 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.