86 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603380674300030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
81017603380674300030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 512 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +16 307 $ | 525 529 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 589 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 724 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 523 378 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 455 384 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 806 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 725 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 862 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +24 195 $ | 550 133 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 602 203 $ Poids 15 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 150 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 459 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 776 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.