86 Rue STRATUS app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 99,6 m² · constr. 2010 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603380674300030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
81017603380674300030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 686 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 527 242 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 720 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 467 839 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 724 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 537 701 $ Poids 62 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 521 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 589 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 709 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 554 135 $ Poids 58 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +16 307 $ | 541 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 772 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 582 424 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 806 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 744 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 600 774 $ Poids 33 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 541 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 380 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 660 824 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 777 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 056 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.