61 Rue STRATUS app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 93,7 m² · constr. 2009 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 156 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603381633700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
81017603381633700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 510 197 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 816 $ Poids 56 % |
| 3 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 523 964 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 703 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 044 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 521 486 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 737 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 723 260 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, rue des Chardonnerets, Gatineau 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 142 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, Rue du Martin-Pêcheur, Gatineau 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (4 802 $/m²) 91,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 548 654 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, rue du Cygne, Gatineau 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 600 435 $ Poids 13 % |
| 10 | 177, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 848 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 592 877 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Boyer, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 134 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue Mayburry, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 535 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 306 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.