63 Rue STRATUS app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 97,1 m² · constr. 2009 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603381633700010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
81017603381633700010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 518 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 545 342 $ Poids 60 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 703 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 529 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 479 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 580 391 $ Poids 54 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 532 629 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 733 527 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 573 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 533 249 $ Poids 28 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 384 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 651 819 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −37 428 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 597 172 $ Poids 26 % |
| 12 | 9, rue des Bécassines, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (4 042 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 501 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.