63 Rue STRATUS app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 99,9 m² · constr. 2009 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 162 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603381633700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
81017603381633700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 525 376 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 703 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 535 809 $ Poids 64 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 192 $ Poids 64 % |
| 4 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 479 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 587 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 552 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +13 977 $ | 539 766 $ Poids 45 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 704 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 741 983 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 580 345 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 972 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 598 631 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 539 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 384 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 658 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 765 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 603 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.