386 Boulevard GRIVES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 101,5 m² · constr. 2006 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 142 100 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603382644800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
81017603382644800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 521 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 582 882 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 697 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 531 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 462 656 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 548 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 791 $ Poids 42 % |
| 7 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 614 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 737 664 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 934 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 593 926 $ Poids 40 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 268 $ Poids 39 % |
| 10 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 536 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 425 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 654 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 599 266 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.