384 Boulevard GRIVES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603382644800010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017603382644800010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 532 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 468 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 593 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 471 696 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 697 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 542 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 560 083 $ Poids 62 % |
| 6 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 586 606 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 934 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 604 995 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 311 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 626 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 650 950 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 425 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 665 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, rue de l'Apogée, Gatineau 2025-02-26 · 767 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 609 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 614 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 751 253 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.