356 Boulevard GRIVES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 100 m² · constr. 2006 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603382644800020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
81017603382644800020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 517 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 648 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 528 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 459 643 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 523 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 516 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 579 215 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, rue de l'Arc-en-Ciel, Gatineau 2025-07-09 · 569 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 038 $ Poids 62 % |
| 7 | 359, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (5 097 $/m²) 91,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 225 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +6 989 $ | 533 032 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue du Frimas, Gatineau 2024-12-13 · 669 m · Vendu 610 000 $ (6 040 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 733 135 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 571 834 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 800 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 186 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 989 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 590 236 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 921 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.