2 Rue FIRMAMENT · Gatineau
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 165,7 m² · constr. 2001 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603385140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
81017603385140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 61 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 577 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 54 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 361 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 100 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 605 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 109 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 848 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 437 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 659 592 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 755 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 559 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 632 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge −25 060 $ | 696 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 482 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 402 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 693 591 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 745 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 349 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 781 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 808 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 697 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.