23 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 131,5 m² · constr. 2001 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603386252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017603386252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 575 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 613 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 45 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 523 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 699 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 624 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 598 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 38 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 068 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 504 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 0 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 946 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 585 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 161 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 763 923 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 771 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 679 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.