28 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 152,3 m² · constr. 2001 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 306 700 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603386268600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
81017603386268600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 203 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 210 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 815 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 523 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 922 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 199 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 554 490 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 187 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 583 358 $ Poids 69 % |
| 6 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 635 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 767 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 537 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 679 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 614 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 902 848 $ Poids 55 % |
| 10 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 752 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 89 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 678 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 291 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 633 772 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.