21 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 197,6 m² · constr. 1999 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603386341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
81017603386341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 528 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 159 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 771 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 714 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 533 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 805 914 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 614 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 040 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 210 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 636 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 754 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 133 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 626 978 $ Poids 67 % |
| 9 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 884 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 753 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 592 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 824 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 136 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 872 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 508 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 840 778 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.