13 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 128,3 m² · constr. 2000 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603386690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
81017603386690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 038 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 603 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 5 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 580 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 588 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 688 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 416 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 49 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 598 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 545 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 619 027 $ Poids 66 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 970 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 575 640 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 502 996 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.