2 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 197 m² · constr. 1998 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 409 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603386888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
81017603386888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 601 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 766 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 766 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 594 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 100 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 709 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 709 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 034 272 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 229 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 623 056 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue du Firmament, Gatineau 2025-06-30 · 306 m · Vendu 600 000 $ (3 175 $/m²) 189 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 691 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 749 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 229 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 648 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 977 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 748 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 646 m · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge −11 857 $ | 819 139 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.