36 Rue CONSTELLATION · Gatineau
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 173,8 m² · constr. 2000 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603387011200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
81017603387011200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 217 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 198 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 615 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 594 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 671 761 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 608 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −28 640 $ | 709 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 224 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 797 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +18 786 $ | 569 275 $ Poids 73 % |
| 7 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 221 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 514 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 763 382 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 929 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 706 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 727 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 355 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 934 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 709 619 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.