45 Rue EQUATEUR · Gatineau
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 154,1 m² · constr. 1999 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 362 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603387164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
81017603387164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 263 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 602 521 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 261 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 812 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 257 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 551 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 540 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 674 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 238 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 794 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 535 381 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 627 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −46 494 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 666 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 676 305 $ Poids 56 % |
| 10 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 633 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 822 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 630 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 649 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 303 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, rue de l'Astrolabe, Gatineau 2025-07-02 · 706 m · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 749 376 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.