43 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 117,8 m² · constr. 1997 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017603388174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
341 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 194 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue du Grésil, Gatineau 2026-07-02 · 433 m · Vendu 520 000 $ (4 896 $/m²) 106,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 430 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 652 456 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 608 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 573 708 $ Poids 75 % |
| 6 | 57, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-21 · 821 m · Vendu 517 000 $ (4 620 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 546 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 152 $ Poids 71 % |
| 8 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 663 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 559 496 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 237 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 590 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 844 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 597 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue de la Gravité, Gatineau 2025-09-10 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 591 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue de la Gravité, Gatineau 2025-07-17 · 333 m · Vendu 505 000 $ (4 782 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 915 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.