55 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 329 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
81017603388369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 606 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 286 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −2 849 $ | 625 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 088 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 664 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 591 375 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 691 647 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 632 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 621 408 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 271 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 775 688 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 792 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 943 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 569 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 400 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 754 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 578 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.