39 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 128,9 m² · constr. 1997 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
81017603388422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 597 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 181 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 566 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 223 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 615 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 636 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 582 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 680 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 208 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 763 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 601 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 610 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 770 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 591 746 $ Poids 64 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 559 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 568 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, rue de l'Apogée, Gatineau 2026-07-31 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 018 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 451 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.