37 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 167,1 m² · constr. 1998 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
81017603388531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 332 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 571 403 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 338 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 315 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 599 231 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 338 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 840 924 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue de l'Embellie, Gatineau 2026-08-14 · 587 m · Vendu 749 900 $ (4 127 $/m²) 181,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 704 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 786 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 553 293 $ Poids 75 % |
| 7 | 192, rue de Ganymède, Gatineau 2026-04-07 · 676 m · Vendu 716 000 $ (4 043 $/m²) 177,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 689 054 $ Poids 74 % |
| 8 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 651 977 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 604 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 700 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue de Venus, Gatineau 2025-11-05 · 795 m · Vendu 337 500 $ (1 905 $/m²) 177,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-12-23 · 592 m · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 743 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 685 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.