35 Rue COSMOS · Gatineau
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
81017603388620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 607 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 637 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 333 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 772 425 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 331 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 571 838 $ Poids 80 % |
| 5 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 557 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 622 806 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 201 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 642 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 612 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 607 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 191 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 796 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 604 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 711 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue de l'Équinoxe, Gatineau 2025-10-30 · 748 m · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 616 564 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 536 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue de la Constellation, Gatineau 2026-06-02 · 160 m · Vendu 535 000 $ (4 656 $/m²) 114,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 594 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.