3 Rue HEMISPHERE · Gatineau
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 147,4 m² · constr. 1998 · terrain 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603388667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017603388667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Firmament, Gatineau 2026-03-27 · 398 m · Vendu 753 000 $ (4 960 $/m²) 151,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 792 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue du Firmament, Gatineau 2026-04-24 · 399 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 895 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue du Frimas, Gatineau 2026-07-08 · 647 m · Vendu 661 000 $ (4 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 655 862 $ Poids 82 % |
| 4 | 94, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-08-04 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 943 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 443 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue du Firmament, Gatineau 2026-07-03 · 394 m · Vendu 577 000 $ (3 455 $/m²) 167 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 860 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 537 370 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-03-31 · 577 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 639 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue de la Constellation, Gatineau 2025-09-22 · 271 m · Vendu 569 900 $ (4 442 $/m²) 128,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 808 $ · Ajust. superficie +42 420 $ · Ajust. âge −5 699 $ | 659 430 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue de la Constellation, Gatineau 2025-06-25 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 513 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 817 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 31, rue de l'Étoile, Gatineau 2026-02-18 · 632 m · Vendu 519 000 $ (4 106 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 622 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue du Firmament, Gatineau 2025-11-24 · 375 m · Vendu 554 900 $ (3 270 $/m²) 169,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 567 023 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, rue du Frimas, Gatineau 2026-01-30 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 730 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 39, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-01 · 802 m · Vendu 536 750 $ (3 169 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge +13 419 $ | 522 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.